你买的商品房房价里包含了哪些税费？
<p> 现在的商品房，动辄五六十万到一百多万，那么，在您买的商品房房价里到底包含了哪些税费呢？这里，我们单单从税务方面帮您分析一下。<br>
目前，直接与房地产相关的税种就有13个，主要包括企业所得税(或外商投资企业和外国企业所得税)、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、耕地占用税、契税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、固定资产投资方向调节税。其中，固定资产投资方向调节税已暂停征收。这些税费，大部分名义上是房地产开发商缴纳，实际上，体现在房价上，您已经为国家税收做了不少贡献，让我们直观地计算一下就知道了。<br>
以下为估计数据：假设你买的房子总价是100万，单价是8000元/平方米，一共是125平米，那么你的房价里头负担的税收为：<br>
1， 企业所得税：由于国家规定房地产的最低利润率不得低于8％，按此计算，假设房地产商适用33％的所得税率，那么你的房子实际上负担的企业所得税为2.64万元。
（注：100万×8％×33％＝2.64万）<br>
2， 营业税：开发商品房的营业税税率为5％，你的房子实际上负担的营业税为5万元。（100×5％＝5万）<br>
3，
土地增值税：假设每平米取得土地使用权是2000元/平米，房地产开发成本及费用等等1000元/平米，土地增值额每平米是4000元（8000－2000－2000＝4000），总共是50万元（4000×125＝500000），扣除项目金额每每平米3000元（2000＋1000＝3000），总共是37.5万元（3000×125＝375000）<br>
那么土地增值税＝增值额50万×税率50％－扣除项目金额37.5万×15％＝19.375万<br>
4， 城市维护建设税车＋教育费附加：按营业税的10％交纳，即0.5万。<br>
5， 印花税：商品房销售合同按0.05%贴花，即100万×0.05%=500元<br>
房价之外，你还要负担城镇土地使用税，契税，房产税或城市房地产税，这里我们不再赘述。简单地说，一套100万的房子，里面的税可能就有27.565万元。其实单单是企业所得税里就可以进一步了解商品房地价格包含地因素。比如，国家规定，一般的纳税人，他在企业所得税税前可以按收入的2％列做广告费支出，但是房地产开发企业，可以按8％列支广告费支出。按我们上面地假设，一套100万的房子，可以列支的广告费是8万，换句话说，你买的房子里有十平米是房地产开发商用作广告费支出了。（注：8万÷8000元/平米＝10平米）。<br>
你现在知道你的房子为什么那么贵了吧？</p>
<p>(作者：税眼看世界 时间：2007－9－29)<br>
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